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重磅!合肥等8市已实现不动产登记全覆盖!揭秘不动产权证意义

作者: (古诗文网)        2019-01-13 13:01

 

所谓不动产产权证

主要是指房产、土地合一的两证合一

2016年5月6日

《安徽省国土资源“十三五”规划》正式发布

根据规划

今年年底

我省将全面颁发不动产权证

 

而截至到9月底

全省已有8市全域颁发新证

那么,新证和“老房本”之间有什么区别?

不动产产权证又对房地产市场又怎样的影响?

接下来,具体情况还是和小编一起来了解下吧

合肥等8市已全域颁发不动产产权证

截至9月底,全省16个市本级和86个县(市、区)开始颁发不动产权证书,县级发证比例达到82%,已颁发不动产权证51.8万本,不动产权证明46.6万本。

 

其中,滁州、池州、合肥、芜湖、安庆、马鞍山、铜陵、宣城等8市已全域颁发新证,实现不动产登记全覆盖。

“四统一”推进不动产统一登记工作

自国务院作出不动产统一登记的重大决策部署后,全省各级国土部门紧紧围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”的要求,积极稳妥推进不动产统一登记各项工作。

 

目前,全省绝大部分市、县均完成职责机构整合、资料移交、数据整合、设置窗口、流程再造、平台建设、颁发新证工作任务。

 

 

根据5月6日正式发布的《安徽省国土资源“十三五”规划》,我省将建立完善地方法律法规和标准规范体系,健全规范全省不动产统一登记操作规程。继续推进我省不动产登记试点,2016年底全省全面颁发不动产权证。

农村宅基地也将有统一的不动产权证

不动产登记的同时将开展不动产权籍调查。按照不动产权籍调查规程要求,开展不动产权籍调查。积极推进农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物调查工作,建立城乡一体的权籍数据库和信息系统。

 

 

未来,农村宅基地也将有统一的不动产权证。保障房也将不光出现在城市中,农民也能住上保障房。我省探索农民住房保障新机制,推行农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式。

不动产产权证和老“房本”的区别?

新的不动产登记证书到底长什么样呢?从封面来看,和现在的房产证基本一样,只是红色封面下印着的是“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

 

 

在不动产权证中,标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。

 

 

全省首本不动产权证是一套商品房的证书,上面不光有房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。

现在的“房本”依然有效无需更换

现在开始下发新的不动产权证书,那老的房产证和土地证还有用吗?是不是需要专门去更换?答案是有用而且不需要专门更换的。

 

 

相关负责人介绍,我省自2015年7月29日起,按不动产统一登记工作要求办理业务,逐步在各市启用新的不动产权证书。为了方便广大办事群众,不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上,无需再增加其他的要件材料。

 

 

而原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书永久合法有效。按“不变不换”的原则,产权人不变动,证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。也就是说,不管以后不动产权证如何普及,老的“房本”依旧有效,仍然可以办理各种手续。

5问帮你了解不动产统一登记的意义

一、不动产统一登记对房地产市场的影响如何?

解答:不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。

 

 

从长远看,不动产统一登记后,有利于建立房地产市场调控长效机制,促进房地产市场秩序的健康稳定。

二、不动产统一登记与开征房产税有啥关系?

解答:不动产统一登记和征收房地产税是当前两项重大改革任务,被社会广泛关注,但实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。

 

 在分散登记模式下,同样可以开展房地产税的改革。只是,不动产统一登记后,特别是不动产登记信息管理基础平台建成运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,能够更加有效地支撑房地产税收改革工作。

 

 

所以,是否征收房地产税、何时开征、征收多少,应当通过制定相关税收法律去规定,与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税,更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。

三、“小产权房”能否“转正”?

解答:为了避免增加权证负担,减少重复建设和资金浪费,在宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入,有助于建立健全不动产登记制度,形成覆盖城乡“房地一体”的不动产登记体系,进一步提高政府行政效能和监管水平。

 

 

但是,国家通过不动产登记,保护权利人依法取得的不动产产权,小产权房本身不合法,因此,也不能登记发证。

四:实行不动产统一登记有哪些好处?

解答:建立不动产统一登记制度,有利于方便企业、群众,减轻当事人的负担。分散登记时,在农村,当事人就要分别到4个不同的部门办理不同证件:住房要到房产部门办理《房屋所有权证》,宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用权证》,承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》,栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。

 

 在城市,当事人最少要办两个证:到房产部门办理《房屋所有权证》,到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。各种证书繁多,不仅增加了群众办证的不便,而且增加了其时间和经济成本。

 

 

统一登记后,在统一不动产登记依据的基础上,实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一,逐步实现一个窗口对外,减少办证环节,可以让当事人少跑路,方便企业和群众。

五、不动产登记信息是不是想查就能查?

解答:和目前的房产登记信息一样,不动产登记信息也不是想查就能查。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

 

查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

小编有话说

不动产产权证的的全覆盖

减少办证环节

这也就是说原来办事要跑很多路

将逐步实现一个窗口对外

办起事来更为简单便捷

霸都的小伙伴们是不是

也感受到满满的便利呢

那就竖起你的大拇指为它点ZAN吧

 

 

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